深圳一房屋倒塌喜迎房价跳涨60万,这样的房子来一打?

[摘要] 前言2019年8月28日,深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一栋楼发生沉降坍塌,事件本身引发关注,而倒塌房价格暴涨,更引发强烈关注。

本文,贰爷和那些房屋倒塌喜迎房价暴涨的人,内心互道傻逼。

前言

2019年8月28日,深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一栋楼发生沉降坍塌,事件本身引发关注,而倒塌房价格暴涨,更引发强烈关注。

和平新居位于深圳市罗湖区,80年代老房子,属于“老破小”。总建筑面积30050平方米,总占地面积8950平方米,共计房屋134户。原本以为房屋倒塌肯定是质量出现问题,价格或许大降。没想到的是:两天内反倒“价格暴涨”,惊掉下巴!

01“楼市悲剧”活生生演变为“房价暴涨喜剧”

据相关报道,专家组现场研判后初步认为该房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。幸运的是:该居民楼原是旧改楼房,楼上住户早已搬离出去。小伙伴们都晓得,深圳房价一向高高在上,一套小房子随随便便就是好几百万。房子塌了,这对业主来说可谓是不折不扣的悲剧。事件发生后,有房地产中介人士身挂宣传牌,收购小区二手房并坐地涨价!可谓是“楼市奇观”,这出悲剧硬生生变成了喜剧了!

▲网络图片

中介反应迅速,卖房广告纷至沓来,且口吻几乎能以“惊喜”来形容。“原本是待拆迁的房屋,现在房子自己倒了,反而加快了拆迁进度”,这成为了他们最好的广告标语。

 02倒塌成旧改新契机?有房源大涨60万

原本是一件糟心的事情,但楼市表现却有点出乎意料:倒塌事件发生以后,房价不仅没跌,反而有了上涨的案例。和平新居由于房源属于“老破小”,挂牌单价大约仅3.7万/平。倒塌发生之后,和平新居一二手房源原售价360万,现在售价420万,总价涨了60万。

如一套在售的88平房源,原价320万,一天之内涨价60万,总价达420万;一套原价为370万的房子涨到了450万,足足涨了80万……

大都认为涨价是因为房子倒了,要么拆迁大赚一把,要么国家赔偿捞一笔。房屋倒塌一个悲剧,反倒拉涨了房屋价格,让人匪夷所思。

本文,贰爷有理有据来打消房屋倒塌、房价暴涨的侥幸心理。

03关于拆迁“暴富”

曾经报道拆迁“一夜暴富”、“亿元村”、“拆一套赔N套”等词汇特别打眼,“拆迁户”、“拆二代”,在一定程度上成为土豪的代名词。要清楚看到,拆迁补偿的标准已相对下调,拆迁实现一夜暴富已难以实现。

理性看待拆迁,成都目前的拆迁标准大约为房产评估价的1.5倍,这个价格还包含了装修费、空调移机费、天然气开户费、电话移机费等各种杂费。深圳罗湖倒塌的房屋,指望通过拆迁暴富,只是“自嗨”。

04倒塌房能不能交易?

该房屋是否还可以买卖?该楼倒塌,一定会鉴定为危房,如果是危房就不具备交易条件,所以无法交易过户,而中介所打开广告,该楼出现暴涨60万,也是不成立的,一个不能过户交易的房屋,那么也就失去了他商品属性的价值。这一系列所谓价格暴涨只属于“饥渴放大了想象”。

05倒塌房屋按揭贷款还要不要继续还呢?—-按揭继续还,不能停。

如果是按揭房,发生房屋倒塌,按揭借款合同依然有效,房屋只是抵押物,抵押合同属于从合同,抵押物的倒塌不影响合同的履行,还贷还必须继续。

06倒塌房屋可以买了等待国家巨额赔偿——白日做梦。

贰爷提供给大家一个依据:

2014年8月25日住房和城乡建设部已发的《建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法》规定:建筑工程五方责任主体是指承担建筑工程项目建设的建设单位项目负责人、勘察单位项目负责人、设计单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师。

具体责任如下:

建设单位项目负责人对工程质量承担全面责任,不得违法发包、肢解发包,不得以任何理由要求勘察、设计、施工、监理单位违反法律法规和工程建设标准,降低工程质量,其违法违规或不当行为造成工程质量事故或质量问题应当承担责任。

勘察、设计单位项目负责人应当保证勘察设计文件符合法律法规和工程建设强制性标准的要求,对因勘察、设计导致的工程质量事故或质量问题承担责任。

施工单位项目经理应当按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准进行施工,对因施工导致的工程质量事故或质量问题承担责任。

监理单位总监理工程师应当按照法律法规、有关技术标准、设计文件和工程承包合同进行监理,对施工质量承担监理责任。

工程事故包括:

发生工程质量事故;

发生投诉、举报、群体性事件、媒体报道并造成恶劣社会影响的严重工程质量问题;

由于勘察、设计或施工原因造成尚在设计使用年限内的建筑工程不能正常使用;

存在其他需追究责任的违法违规行为。

所以首要赔偿的是,根据责任划分到这五方责任主体,很大可能是原地重建,或者另外购类似价值地块重建,而并非动不动就国家赔偿。倒塌房屋可以买了等待国家巨额赔偿——白日做梦。▲竣工牌显示的五方责任主体

本文,贰爷和那些房屋倒塌喜迎房价暴涨的人,内心互道傻逼。

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