近日，浦东新区传来消息，该新区已向监管部门提出申请，要求设立基础设施物业增值基金。据了解，目前该项目的前期工作基本结束，正等待监管部门批准。一时间，房地产信托基金再次引起投资者的关注。 

    与次贷明显不同信托专家表示，浦东新区正在申请的这种基础设施物业增值基金，就是业内经常提起的房地产投资信托基金。     

    据了解，这种信托设计源于20世纪60年代的美国。美国的房地产信托基金是指信托机构面向公众公开发行或定向私募发行房地产投资信托受益凭证筹集资金，将其投向房地产项目、房地产相关权利或房地产证券等，投资所得利润按比例分配给投资者的信托投资模式。

从某种意义上说，操作得好，房地产信托基金就是一种双赢的赚钱模式。房地产商通过信托计划，为自己的房地产项目募集到资金，而投资者虽然没有钱盖大楼房，却可以通过小笔投资分享比较稳定和丰厚的收益。 

    前些年，房地产信托在中国并没有火起来，因为那时候国内的房地产商还不缺钱，不需要也不希望通过这种融资方式让普通投资者分享收益。但随着今年央行紧缩银根，货币变成了紧俏商品，不少房地产商的流动资金一下子紧张起来。在这种背景下，与信托公司联手推出房地产信托基金计划，也开始逐渐从理论走向实践。 

    但不少投资者对美国次贷危机记忆深刻。该危机的震源就是房地产市场，那么投资房地产信托基金是否像购买美国的次贷一样呢？有业内人士表示，从产品结构看，房地产信托基金与美国本次爆发信贷危机的次优抵押贷款支持债券并不相同，因为这种基金是一种有回报的信托投资产品，其风险体现在对产品估值的高低以及房地产行业整体风险，如果房地产行业基本面较好，可以很容易的把投资的物业租出去，这样的话，租金稳定，自然投资回报就好。但如果正值房地产萧条期，那么投资者就要三思而后行了。

前期针对机构投资者 

    据悉，北京国投和联华信托正加紧备战房地产投资信托基金，荷兰国际投资管理公司、新加坡凯德置地、美国的EI、蓝山等机构也都开设该项基金。 

    有房地产人士表示，从根本上看，我国住宅需求的增长主要来自于人口红利和城市化进程，以及人民币升值所带来的境内外投资需求，而不断增长的经济和国民收入则是购买力的保证。虽然目前央行对第二套房采取严格的界定标准，但居民的长期购房需求增长基础仍然存在。 

    与此同时，目前市场上的房地产信托基金并没有完全走美国的模式。据了解，像中信证券、联华信托等设立房地产基金试点的总体原则，将不采用国际通行的将若干地产项目打包成房地产信托基金并公开上市发行，向公众投资者直接募资的方式，而是限定由机构投资者购买的封闭方式。 

    此前，证监会相关人士表示，房地产信托基金早期可将重点放在商业物业基金，因为这样的话，主要收购对象是将带租约的写字楼和商铺，并在之前拥有良好的业绩，完全不介入民用住宅，可最大限度地规避风险。

前期针对机构投资者 

    据悉，北京国投和联华信托正加紧备战房地产投资信托基金，荷兰国际投资管理公司、新加坡凯德置地、美国的EI、蓝山等机构也都开设该项基金。 

    有房地产人士表示，从根本上看，我国住宅需求的增长主要来自于人口红利和城市化进程，以及人民币升值所带来的境内外投资需求，而不断增长的经济和国民收入则是购买力的保证。虽然目前央行对第二套房采取严格的界定标准，但居民的长期购房需求增长基础仍然存在。 

    与此同时，目前市场上的房地产信托基金并没有完全走美国的模式。据了解，像中信证券、联华信托等设立房地产基金试点的总体原则，将不采用国际通行的将若干地产项目打包成房地产信托基金并公开上市发行，向公众投资者直接募资的方式，而是限定由机构投资者购买的封闭方式。 

    此前，证监会相关人士表示，房地产信托基金早期可将重点放在商业物业基金，因为这样的话，主要收购对象是将带租约的写字楼和商铺，并在之前拥有良好的业绩，完全不介入民用住宅，可最大限度地规避风险。