新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有物业论坛业主论坛北京社集网

1楼 2008-4-23 14:18:57

新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

[提要]昨日（4月22日）下午，记者走访天通苑、回龙观十余家房产中介公司发现，由于受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响，这两个地区的二手房交易大幅度减少，许多房产中介业务冷清，这两个地方上百家中介门面面临重新洗牌，甚至关闭的命运。

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天堂左岸

2楼 2008-4-23 14:19:08

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

经适房新政“搅动”市场，两地中介门市面临重新洗牌甚至关闭

相关阅读：对北京整体市场影响有限

昨日（4月22日）下午，记者走访天通苑、回龙观十余家房产中介公司发现，由于受北京市建委近期公布的经济适用房新规定未满5年的经济适用房一律停止交易过户的影响，这两个地区的二手房交易大幅度减少，许多房产中介业务冷清，这两个地方上百家中介门面面临重新洗牌，甚至关闭的命运。【延伸阅读：京城“地产红人”：北京房价今年将下调5%】

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3楼 2008-4-23 14:19:16

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

【现状】

五年内经适房交易停止

近日，依据市建委公布的经济适用住房再上市管理办法，4月8日之前没有完成过户的未住满5年的经济适用房一律停止交易过户。由于天通苑和回龙观两地区的经济适用房交易占到二手房交易的80%以上，给两地区的二手房市场带来了巨大的波动。

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4楼 2008-4-23 14:19:25

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

据了解，天通苑、回龙观两个地区的房地产中介公司的门面有近百家。昨日，记者走访了天通苑、回龙观地区的10余家房地产中介公司门面，询问二手房交易情况。几乎所有公司都表示，受新规的影响，他们已基本停止了5年内经济适用房交易的生意。【延伸阅读：借力轨道交通便利性回龙观二手房市场潜力提升】

天通苑五区“我爱我家”房产中介公司的一名经纪人称，现在5年内的二手房交易完全停止了，因为建委根本就不办理过户。这几天几乎没有人前来询问买房事宜，卖房的也凤毛麟角，只有几户差几个月就5年的前来他们那登记卖房。

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5楼 2008-4-23 14:19:35

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

【影响】

多家房产中介入不敷出

回龙观“千顷家园”房产中介公司的一名工作人员称，受新规的影响，他们的二手房业务量已大幅减少，本来有一家房主和买方都已经谈好，准备签合同，却因过了4月8日而过不了户。

据了解，这两个地区许多房地产公司，正在将目标转向天通苑、回龙观的周边地区，以及像天通苑太平家园这样的已过5年的经济适用房。但据天通苑的一家房产中介的经纪人透露，由于房产中介的资源需要积累，地域性比较强，很难在短时间内打入一个新的市场，所以效果并不明显。【延伸阅读：回龙观区域详细规划公示学校医院停车场全都有】

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6楼 2008-4-23 14:19:48

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

多家房产中介门面表示自新规出台导致他们入不敷出。“公司运营以及员工的工资都成了问题。”其中回龙观一家房产公司经纪人表示，如果找不到其他更好的营利方式，他们的门面可能面临关门的命运。

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7楼 2008-4-23 14:20:46

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

二手经适房暴利不再

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，回龙观区域的二手房交易中，有近七成依靠二手经济适用房支撑，其中未满5年的占到一半左右。“链家地产”市场研发中心认为，由于对未满5年经济适用房及4月8日以后签订购房合同经济适用房的诸多限制，可上市房源大量减少，经纪公司抢占房源的竞争也将进一步加剧。

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8楼 2008-4-23 14:20:56

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

胡景晖认为，新的通知出台有利于政府部门更好地管理经济适用房等保障性住房。采用了新老区别对待的人性化方法进行管理，明确了经济适用房在市场中的具体交易形式，保证了过往购买或持有经济适用房业主的利益；明确了经济适用房等保障性住房在市场中的作用，抑制了通过保障性住房获取暴利的渠道，令保障性住房能够更好地在市场中流通循环，发挥其应有的作用。

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9楼 2008-4-23 14:21:04

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，新政策最突出的一点是未满5年的经适房，无论是在4月8日之前还是之后签订的购房合同，再上市出售都需要由区县住房保障管理部门来确定购房者；原先业主与客户之间的自行交易，转变为由政府进行重新分配，杜绝了市场上通过签订“阴阳合同”购买经济适用房的行为，恢复了经适房的保障职能。

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10楼 2008-4-23 14:21:25

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

北京中原三级市场部副总经理宫萍认为，新政策最突出的一点是未满5年的经适房，无论是在4月8日之前还是之后签订的购房合同，再上市出售都需要由区县住房保障管理部门来确定购房者；原先业主与客户之间的自行交易，转变为由政府进行重新分配，杜绝了市场上通过签订“阴阳合同”购买经济适用房的行为，恢复了经适房的保障职能。

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11楼 2008-4-23 14:21:36

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

根据“我爱我家”市场研究中心数据显示：1998年，北京市开始了经济适用住房的建设，截至2007年2月，全市批准集中建设了经济适用住房项目52个，总建筑规划面积2600多万平方米，19万户家庭通过购买经济适用住房解决了住房问题。2007年年底全市统计的存量房市场总数约500万套，经济适用房的市场比例约为3.8%。2007年北京市二手房交易近9.4万套，二手经济适用房的交易比例约为1.97%。

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天堂左岸

12楼 2008-4-23 14:21:46

Re:新老政策区别对待北京二手经适房暴利不再有

另据统计表明，今年一季度二手经济适用房成交量仅占北京市二手住宅成交总量的0.68%，因此新政可能只是会对局部区域的二手房市场起到一定影响作用。

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