北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少物业论坛业主论坛北京社集网

1楼 2008-4-23 14:23:05

北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

●一线操盘手称“今年房价降5%”，本报调查20位开发商，六成承认已降价

●过度透支区域价值的项目可能降幅较大，稀缺位置的高档公寓项目仍有微涨空间

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蓝色怀君

2楼 2008-4-23 14:23:27

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

导读：

对话陈云峰

业内争议：房价透支的区域及项目价格将下降？

业内争议：部分保值性高的项目还将上涨？

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蓝色怀君

3楼 2008-4-23 14:23:37

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

日前，明天第一城总经理陈云峰接受媒体采访时公开表示，北京的房价要下降5%，这是北京房地产阵营内首次有开发商承认房价要降。陈云峰是北京房地产界极为活跃的地产名人，同时又是目前房地产市场一线的实际操盘手，他的这番言论被媒体认为是建立在对市场理性认知程度上的判断，这一判断也得到其他部分房地产业者的认同

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蓝色怀君

4楼 2008-4-23 14:23:45

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

北京房地产市场的冷清局面日益严峻，尤其是随着购房者观望情绪的加重，整个市场走势越来越不明朗。“原来业内对市场的普遍判断预期是3月回暖，4月销售量开始出现快速增长。”中原地产华北区域总经理李文杰接受记者采访时表示。而今年4月上半月的市场交易量甚至还不如3月份多，市场何时回暖暂时无法预计，住宅市场就好比目前的股票走势，长期来看肯定是向好的，但短期内何时上扬，很难做出判断。【

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蓝色怀君

5楼 2008-4-23 14:23:52

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

李文杰的观点代表了多数开发商的心态。本报记者调查采访发现，3月份北京住宅市场暂未按照开发商预期回暖，使得部分开发商对市场价格走势预期发生变化，多数开发商开始讨论如何降价的问题了。“3月份之前多数开发商讨论是价格降不降，目前该问题基本达成共识。”陈云峰接受本报记者采访时表示，现在开发商讨论不是降不降的问题，而是考虑降多少的问题。【

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蓝色怀君

6楼 2008-4-23 14:24:00

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

在接受本报记者采访的近20个开发商中，除了星河湾、世贸奥临、美利山等少数几个项目表示不降价外，有12个项目已经降价或表示采取新的促销手段，后者占60%左右。进入4月，北京楼市在经历“倒春寒”之后，采取各种手段降价销售的楼盘越来越多，其中全款9.5折以下优惠的项目也在增多。“现在大家见面后，交流的话题都是降价。目前，我们主要考虑采取何种促销方式降价，不会引起刚签约的老业主不满。”京东某开发商这样告诉记者，“我们见面首先发问的是‘你降了吗’”。【

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蓝色怀君

7楼 2008-4-23 14:24:10

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

同样李文杰也表示，目前寻找他们代理销售的楼盘越来越多。但问题是，市场整体大势不好，即使接受代理的邀请，也很难实现快速销售的局面。“从经济发展的客观规律来看，北京房价长期上涨向好，但短期下降已经不可避免。”北京欣原业房地产投资顾问有限公司总经理罗园这样指出。那房价究竟能够下降多少，主要看市场的实际回暖周期长短及国家调控政策力度，目前这个周期无法预测，因此无法对降幅进行准确的判断。【

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蓝色怀君

8楼 2008-4-23 14:24:17

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

面对房价普降，你做好准备了吗？
日前，国家发改委公布的数据显示，截至3月20日，3月份全国36个大中城市住房价格总体回落。其中，二、三类地段普通商品房住宅以及经济适用住宅价格分别比上月下降0.4%、0.9%和3.1%；普通商品房住宅价格比上月小幅上涨0.5%。面对房价的下降你做好准备了吗？

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蓝色怀君

9楼 2008-4-23 14:24:56

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

1.您认为房价会持续下降吗？*
短期内会大幅下跌房价将保持平稳下降的趋势房价会平稳回升
2.面对房价下降，您打算马上置业吗？*
对，我会抓紧机会置业还会观望一段时间
3.您认为导致房价下降的根本原因是？*
保障性住房建设全面展开银行收紧银根，开发商资金紧缺市场的观望气氛，购房需求不足次级贷对全球经济的影响

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蓝色怀君

10楼 2008-4-23 14:25:28

北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

对话陈云峰:降幅5%是个概数,说明变化不会很激烈

多种政策叠加效应显现

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蓝色怀君

11楼 2008-4-23 14:25:37

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

新京报：你说北京房价要降5%，这个判断是如何得出来的？

陈云峰：主要是根据国内外经济环境及房地产行业现状进行的判断。首先，国外经济形势环境不好，全世界都在为美国的次贷危机买单，国内银行采取保守的控制风险措施，实行从紧的货币政策；其次，国内由于通货膨胀的存在，国家不得不进行调控，这必然会伤及房地产业。

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蓝色怀君

12楼 2008-4-23 14:25:44

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

我主要负责公司一线的销售及拿地工作，因此对市场的感知比较直接。一季度北京房地产市场的冷清，应该是多种宏观调控政策的叠加效应开始释放。这就好比加息一样，前几次加息的时候大家都乐观地表示，对购房者造成的资金压力不是很大，但当去年持续多次加息以后，购房者就已经明显感觉到加息带来的资金增加的压力。

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蓝色怀君

13楼 2008-4-23 14:25:58

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

新京报：关于房价开发商阵营内的观点一直是上扬态度，你为什么要站出来说房价下降？

陈云峰：首先声明一点，我说房价下降并不是要唱衰房价。其实我也担心，说房价下降会引起其他开发商的不满。一季度，北京多个楼盘采取不同的手段进行促销，不论是打折促销还是采取其他手段，其表现在价格方面就是降价。而据我所了解，目前北京市场有80%左右的楼盘售价有所松动，只不过是业内都不愿意说出来，大家都在死扛着或者憋着。房价下降既成事实，为什么还害怕说出来呢，说出来大家也放开心态，该促销促销，该涨价涨价。

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蓝色怀君

14楼 2008-4-23 14:26:31

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

“今年观望要持续到年底”

新京报：房价下降是指短期变化，还是要持续较长的一段时间？

陈云峰：从中国的整体经济走势来看，北京的房价长期肯定是上扬的。只要中国宏观经济是持续向好的、基本面不变的话，房价迟早还是要持续上升的。我所说的房价下降是一个短期效应，以往政策出台，一般在6个月左右后市场就会回暖，今年这个周期则要长一些，我初步预测今年的观望要持续到年底，此期间市场销售应该是比较冷清，因此价格也应该走低。

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蓝色怀君

15楼 2008-4-23 14:26:40

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

记者：你是如何精确判断出房价要下降5%的？

陈云峰：我说房价下降5%是在说明一个道理，就是今年北京房价不会出现去年的暴涨局面，但同样也不会出现暴跌的局面，也就是说今年北京房价不会出现大起大落。5%的降幅是一个概数，并不是一个确定的数量，用这个数字来说明价格变化不会很激烈。

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蓝色怀君

16楼 2008-4-23 14:26:49

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

现在调整是理性回归

新京报：那你认为哪些楼盘更容易下跌呢？

陈云峰：现在还需要理清一个观点就是，北京楼市不会出现普跌的局面，有些楼盘的销售价格还是在上涨的。去年北京楼市经历一次暴涨阶段，房价已经触顶，泡沫成分存在。现在市场需要一个理性的调整，这种调整其实也是项目发展的要求。去年上涨幅度大的项目，尤其是下半年每个月涨幅超过10%的项目，提前透支了今年甚至明年涨幅的楼盘肯定是要下降的。

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蓝色怀君

17楼 2008-4-23 14:26:57

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

新京报：那你认为开发商会主动降价吗？

陈云峰：3月份大家讨论的比较多的是项目降不降，目前降不降已经达成共识，现在大家开始研究的则是降多少，怎样降。如果不出意外的话，4月份开始，以多种手段促销降价的楼盘数量会逐渐增多。

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蓝色怀君

18楼 2008-4-23 14:28:20

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

业内争议

房价透支的区域及项目价格将下降？

SOHO中国董事长潘石屹认为，2008年开始，单价在8000元以下的房子价格可能会出现“拐点”。主要原因是经济适用房、两限房和廉租房的供应加大，市场上低于8000元/平方米的房子供应更加拥挤；中新地产集团总裁助理陈宁认为，配套不好的远郊地区可能会受到调控影响出现价格波动。事实上北京四环到六环的土地可开发量还是挺大的，只要政府能够提供土地，扩大供应量，这个区域保持一个相对合理和稳定的价格如10000元/平方米左右是有可能的，可以让很多中等收入的人买得起房。

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蓝色怀君

19楼 2008-4-23 14:28:27

Re:北京楼市普降已成事实开发商开始考虑降多少

北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，而是结构性调整，那些2007年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将在这一轮洗牌中遭受最大打击；万通有关人士认为，受部分区域和产品价格拉低影响，北京房价均价会下降。

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蓝色怀君

20楼 2008-4-23 14:28:51