淘楼者：朱小姐年龄：35岁 

　　职业：银行经理 


　　置业意向：在地王工作，想在附近找一个适合居家的大户型 


　　心理价位：160万左右 


　　淘楼时间：4月29日

第站1 14：30 


　　看都市名园（查看地图）106平方米三房，155万元 


　　从万象城对着书城路的侧门出来就到都市名园，该楼盘是2000年入伙，共6栋，是片区内惟一带有封闭式花园的小区，小区内花园较大，还有小孩游乐场及休闲长廊，记者和朱小姐都感觉这在寸土寸金的商业旺地实属难得。 


　　来到21层的单位，一进门朱小姐就被装修风格所吸引：地面、墙面洁净，家电、家具简单齐全，还有现代灯饰、假花摆饰。据通泰地产都市一行客户主任陈龙介绍，该套房产的业主是香港一个设计师，为了让主卧有更大的空间，业主还去掉了主卧的洗手间，所以尽管放了一个1.8米的床，还有足够的位置摆放梳妆台等。在入口处设立了超大的衣柜+鞋柜组合，推拉门镶嵌有大镜子，出入换衣换鞋都很方便。 


　　看外景观，往北是深发展、书城、金丰城等高层建筑，可把深南路的噪声隔住，而往西的建筑较低，视野较开阔。据了解，该房子已住了超过5年时间，所以不存在营业税。看过后朱小姐很喜欢，不足之处就是只有一个洗手间以及阳台较小。

第站2 15：05 


　　看华瑞大厦89平方米三房，118万元 


　　从都市名园出来，经书城路转入嘉宾路，走大约3分钟就到了华瑞大厦。从远处看去，该楼盘最显眼的地方就是“木棉花酒店”几个大字。陈龙介绍其是四星级酒店，占据了1-8层。楼盘正对面就是在建的万象城二期商业及高档项目“幸福里（查看地图）”。 


　　该楼盘底下的花园是开放式的，沿着楼盘一圈的草地里，设有一些座椅和铺满着卵石的健康道，不过由于南面就临着滨河路，所以噪声灰尘都较大。物业公司华润物业管理非常严格，见到记者背着相机，一定要问清楚用途才肯放行。 


　　该楼盘2001年入伙，总共才2栋，都是三梯八户，主力户型是89-122平方米的两房到四房。这次看的是位于33层、89平方米的三房两厅一卫户型，也是各种家具家电都齐。该单位朝东，采光较好，且远望可见火车站以及香港山水风景，视野较为开阔。户型也方正，两房还带了双阳台，客厅那个阳台较大，种花晾衣服都较宽松。朱小姐认为，房子户型朝向都还可以，就是临近滨河路较吵，且花园是开放式，小孩老人活动不便。

第站3 15：35 


　　看帝廷峰（查看地图）106平方米三房，158万元 


　　从华瑞大厦出来，沿着嘉宾路一直往西走，穿过一条食街后就到了帝廷峰。虽然小区也有一个围栏，但围栏的门总是敞开，所以楼下的小花园也基本是对外开放。在楼盘的入口处，挂着“深圳市优秀住宅”、“深圳市花园式住宅”等几个奖牌，看来小区环境还是得到了社会认可的。 


　　该楼盘是三梯六户，上了第8层这套单位，朱小姐感觉与上一套完全不同，这里非常安静，毕竟是南北朝向，北边被深发展等高楼挡住了，深南路噪声基本听不见。该单位也是家具家电一应俱全，拿着行李就可入住。客厅连着一个较大的阳台。阳台面向东，由于东面没有高层遮挡，所以视野较为开阔，而较远处能看到的第一座高层就是之前去过的都市名园。 


　　该楼盘的优点除了安静外，楼下就是食街，旁边就是好又多和万象城，走过书城路再走两三分钟就能到地铁口，并且离荔枝公园也不远，地理位置非常优越。朱小姐觉得住在这里较为舒适，对户型结构也比较满意，不过美中不足的就是一个客房的采光不好。

第站4 16：10 


　　看嘉宾花园112平方米三房，96万元 


　　沿着书城路向西走，再穿过宝安南路，在阳光医院的背后就是嘉宾花园。从外表上看，该楼盘的外墙比较陈旧，因为是1992年入伙，共有A、B、C三栋，此次看的房子是A座7楼一套三房单位。与前三套房子不同的是，房间里基本是空空如也，仅几张凳子和桌子，墙面也没经过再次粉刷，有点暗沉。陈龙说，嘉宾花园出售的房子，一般都不会带家具家电，因为经常是出租给别人，而租客也经常变换。朱小姐发现，该单位有一个很大特点：客厅、卧室都铺实木地板，便问为什么出租还要铺木地板？陈龙说，嘉宾花园在1992年时属于当时的豪宅，所以在配置上也较豪华：地板、门都是实木的，卧室还配备了现在流行的落地凸窗。但后来受旁边深圳河影响，房价一路下降，目前价位是周边各个楼盘中最低的，目前成交较为活跃的价位是8000-9000多元/平方米。由于总价较低，受首次置业者喜欢。 


　　朱小姐认为，该楼盘的价位在四个楼盘中最为吸引，而且离万象城也仅一路之隔，还靠近宝安南路，出行方便。但深圳河在旁，多少对臭水有些心理阴影。

淘楼结果 


　　看中都市名园欲再谈价格 


　　比较过四套房子之后，朱小姐始终对看中的第一套都市名园的房子印象较深。也许是第一印象，也许是那套房子的装修设计特别美观，朱小姐认为家的感觉就是那样：简单而温馨。而且都市名园是地王片区中，少见的带有封闭式大花园的小区，这样的配置在地王这样一个繁华的片区已经算是非常奢侈。 


　　她认为虽然经过改装后，主卧没有了卫生间，但主人房和小孩房的居住空间由此增大了，毕竟生活上，更多时间是在卧室，所以这样也可以接受。“至于价格，要1.4万元/平方米，相对其他三个盘来说，要贵一点，但不存在营业税，这也可以省不少钱。况且家具家电都属于名牌，看起来也不旧，基本上搬进来不用更换就可立刻居住。” 


　　据陈龙介绍，都市名园的价格在高峰时期的时候卖到了1.6-1.7万元/平方米，经过调整后目前也能达到1.3-1.4万元/平方米，价格下浮并不大，毕竟旁边就是成熟的地王商圈，居住、租住需求旺盛。而目前都市名园放卖的单位也并不多，这套单位也是业主准备回香港工作才愿意放卖的。由于业主出差到香港了，所以朱小姐准备等业主回来后，约见协商一下价格再决定是否购买。但朱小姐心里也基本有数，片区内房价较为稳定，预计能大幅度砍价的可能性并不大。

专家看市 


　　片区商业、教育完善宜自住 


　　通泰地产都市一行高级分行经理刘晓华 


　　地王片区是深圳的金融中心区，商业繁华，地王、万象城、书城等构成了丰富的购物、休闲选择。目前万象城二期正在建设中，建设完成后这里的商业将更为完善。而京基金融中心广场也正在建设，建成后核心建筑物将高达400米，比现在的地王还要高。 


　　由于片区金融、商业集中，于是周边楼盘受到了就近上班的高级白领及做生意老板的青睐。而片区内楼盘也大多在2000年左右入伙，当时一手业主大多是香港人，占据比例60%.2003年地王建成后，片区内房价开始上升，从8000元/平方米以下上涨到1.1-1.2万元/平方米。到了高峰时期，这里的房价也冲到了1.6-1.7万元/平方米，现在已经回落到1.3-1.5万元/平方米，下降幅度并不大。原因是租赁需求较大，基本没有空置，租金年回报率能达到5.5%以上。而且租金在不断上升，就像现在的租金和年初2月份比较，已经有了10%左右的增长。 


　　除了商业繁华，居住闹中取静外，片区内还有一大特点就是教育完善。附近有滨河幼儿园、滨河小学、滨河中学，其中后两者都属于省一级学校，可以满足从幼儿园到高中的教育，在上班方便之余接送小孩也非常便利。（编辑：苏苏）